Các vị trí có ống xuyên sàn, xuyên tường như ống cấp nước, thoát nước, ống kỹ thuật… là những điểm dễ phát sinh thấm nhất trong mọi công trình. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, nước sẽ thấm theo khe hở quanh ống và lan rộng ra kết cấu xung quanh.
1. Đặc điểm khu vực có ống xuyên sàn, xuyên tường
- Là vị trí tiếp giáp giữa vật liệu khác nhau (ống nhựa – bê tông)
- Dễ xuất hiện khe hở do co ngót hoặc rung động
- Thường xuyên tiếp xúc với nước (đặc biệt trong nhà vệ sinh, tầng hầm)
- Khó xử lý nếu đã hoàn thiện công trình
2. Nguyên nhân gây thấm phổ biến
- Không xử lý cổ ống ngay từ đầu
- Khoảng trống quanh ống không được trám kín
- Vật liệu trám không có độ đàn hồi (dễ nứt)
- Thi công chống thấm không bao phủ kín khu vực
- Ống bị rung, co giãn gây hở mạch
3. Hậu quả khi không xử lý đúng cách
- Nước rò rỉ theo đường ống xuống các tầng dưới
- Gây ố trần, bong sơn, nấm mốc
- Ảnh hưởng đến kết cấu bê tông xung quanh
- Khó xác định vị trí thấm, tốn chi phí sửa chữa
4. Giải pháp chống thấm khu vực có ống
4.1. Xử lý cổ ống ngay từ giai đoạn thi công
Đây là phương án tối ưu nhất:
- Lắp đặt ống chờ đúng kỹ thuật
- Chèn kín khoảng trống bằng vữa không co ngót
- Sử dụng băng trương nở (waterstop trương nở) quanh ống
4.2. Xử lý khi công trình đã hoàn thiện
Nếu đã phát sinh thấm:
- Đục mở rộng khu vực quanh cổ ống
- Vệ sinh sạch bụi bẩn, tạp chất
- Tạo rãnh kỹ thuật quanh ống
4.3. Trám kín cổ ống
- Sử dụng vữa chống thấm chuyên dụng
- Kết hợp keo PU hoặc keo trám khe đàn hồi
- Đảm bảo lấp kín hoàn toàn khe hở
4.4. Thi công lớp chống thấm phủ
- Phủ chống thấm gốc xi măng polymer quanh khu vực ống
- Gia cố thêm lớp lưới chống nứt (nếu cần)
- Phủ rộng ra xung quanh để đảm bảo kín nước
